乐居买房讯（编辑胖达君），上周楼市总成交过了千套，本是一个非常好的前兆，但市场终究还是以理智和试探为主，房企开盘谨慎，客户购买也较为理智。从成交的量变节奏上看，市场的成交形势与部分热门楼盘的开盘存在一定的正相关。
在土拍市场上，本周的土拍出现了相当“魔幻”的一幕，相邻且相似的两宗地块，一宗起始楼面价就稍高于另一宗的成交楼面价，且拍地时间与展厅开放时间一前一后，这两宗地为何出现此种状况呢？
本周的成交排名中，温州市区大放异彩，前十名中占据了五个项目。其中前三名均为龙湾区项目，龙湾区在本周的周报中存在感相当强烈，包括前面提到的两宗地块均属于龙湾区。
一周楼市成交
本周的总成交量为套，较上周减少套；住宅成交套数为套，较上周减少套。
成交量的减少说明楼市并未真正平稳，还处于恢复前期。不得不说疫情扩大的观望情绪某种程度上是提前了楼市的下行周期的，但这并不说明房价会出现大幅度的降价或者涨价，以“房住不炒”和“求稳”的长期方针而言，房屋价格目前来说不会有大的波动。
但是去年至今年的大量拍地，在持续增加楼市存量。由于疫情影响导致的房地产市场的波动，让房企进行了新一轮的“末位淘汰”，重组并购的同时将发力重点放在土储上，并且大多房企不约而同地降低了年的目标销售额。
种种做法有点像我们普通人买房是为了增持固定资产，而房企拿地也是为了增持不动产。
地价依旧值钱，那么建造在其上的房屋也会“水涨船高”。
土储导致的存量增加会如何完成去化，也是大多数人在观望的原因之一。
一周成交前十名
名都苑（TOD国际新城-未来之光）和缤纷沁园（TOD国际新城-天空之城）两个TOD项目于3月31日开盘，去化表现较为一般，不过在当下的行情中依然可圈可点，且比较有潜力。
第一名，龙湾区浙南科技城的缤纷沁园（TOD国际新城-天空之城）。缤纷沁园共开盘三期，目前待售住宅房源共套，其中套来自最近一次开盘，前期的去化成绩相当不错。
第二名，龙湾区浙南科技城的名都苑（TOD国际新城-未来之光）。名都苑共开盘五期，目前待售房源共套，其中套来自最近一次开盘，去化情况也很好。所以这个盘在续销阶段是非常有潜力的，它面对的客群也比较广泛，其中不乏大量投资客户对其感兴趣。
第三名，龙湾区瑶溪南板块的祥生·中央尚品。这是一个轨交盘，紧邻S1线瑶溪站，附近的居住氛围较为浓厚，瑶溪住宅区、瑶溪新天地、凤凰城等小区在周边群聚。该项目已经开盘五期，最近一次开盘在年1月15日，为商业性质。目前待售住宅房源套。
地块聚焦
在5月9日有一宗亩左右的大宗宅地出让，即城西黄龙商贸城街坊一期地块。本宗地块兼容商务用地并且需要配建政策性住房，代建道路和学校等，附加要求较多，功能性很强。
不过相较而言，本周成交的一宗城东龙湾区的地块比较有戏剧性。
该地块为永强片区永中单元的B-32地块，于4月10日出让，起始总价为万元，起始楼面价约为元/㎡，成交总价为万元，溢价率为41.5%，由银城拿下。
而与之相邻的悦珑府于去年十月份拿地，容积率、土地性质、建筑高度等方面大同小异，拿地楼面价约为元/㎡，且于4月11日开放示范区。
这样的拿地价格差以及项目流程的巧合和戏剧性是相当少见的，兴许也正是因为这个原因，悦珑府示范区开放当天到场客户相当多，也都对项目表现出了强烈的兴趣。
导致此种价格差的原因，一方面是市场确实有不小的涨幅。整个温州的楼市生态随着“大建大美”的逐渐深入整体呈现出较为繁荣的景象，所以大牌房企也纷纷入驻温州核心板块，更加刺激了楼市和土拍市场。另一方面，或许也是今年的市场开年不利，让房企执着于土储，出现了一种“半赌”的性质。
最终这块地上的项目会以何种姿态出现在市场，还待几个月后揭晓结果。
拿证速递
即将开盘的项目中，翡丽湾是鹿城区热门板块七都岛上的项目，仅推出了42套；观澜庭和云茂苑均是瑞安的项目，且两个项目都出现在我们前几期的周报前十名排行榜中，是当地比较受欢迎的项目，感兴趣的可以了解一下。
市场期待度比较高的龙湖坤和·天境、悦珑府、保利·天悦等项目目前示范区已经开放，具体开盘时间还待定。
文章来源:温州乐居
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