高层密集发声房地产市场风险总体可控 [复制链接]

10月21日，房地产开发板块持续走强，截至发稿，津滨发展、京投发展涨停，新城控股涨超6%，电子城、华夏幸福、金地集团等跟涨。

“目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。”10月20日，金融街论坛年会在京开幕。中共中央*治局委员、国务院副总理刘鹤作书面致辞时强调。

央行副行长、外汇管理局局长潘功胜指出，近期我国的房地产市场及相关的金融市场出现一些波动，这是市场主体在个别企业违约事件出现之后的应激反应。在金融管理部门的预期引导下，金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正，融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常。十九大以来，按照中央确定的方针*策，实施对房地产市场的宏观调控，建立长效管理机制，房地产市场金融化、泡沫化的势头得到遏制，房地产市场地价、房价、预期保持平稳，房地产行业总体健康发展。下一步，金融部门将积极配合住房城乡建设部和地方*府坚定的维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

央行行长易纲在年G30国际银行业研讨会的发言及问答中表示，恒大风险是个案风险。应对措施方面，我们一是要避免恒大的风险传染至其他房地产企业。二是要避免风险传导至金融部门。恒大负债约亿美元，其中有三分之一是金融负债，债权人分散，还有抵押物，总体上恒大事件对金融行业的外溢性可控。

统计局数据显示，1-9月份，全国房地产开发投资亿元，同比增长8.8%；比年1-9月份增长14.9%，两年平均增长7.2%。其中，住宅投资亿元，增长10.9%。数据显示，1-9月，房地产开发企业到位资金亿元，同比增长11.1%；比年1-9月份增长16.0%，两年平均增长7.7%。其中，国内贷款亿元，下降8.4%；利用外资59亿元，下降36.9%；自筹资金亿元，增长6.1%；定金及预收款亿元，增长25.6%；个人按揭贷款亿元，增长10.7%。

天风证券表示，9月单月数据明显走弱，地产调控威力显现。地产基本面逐渐回落，土地双集中供应压缩房企毛利率但地价未明显下降，在年度策略中判断行业销售毛利率有望触底回升，加之目前估值低、持仓低，持续看好板块。

招商证券指出，房地产行业从杠杆驱动的"指数牛市"变为管理红利驱动的"结构牛市"，从总量需求增长驱动为主变为自由现金流驱动为主，判断下半年拿地竞争趋缓，毛利率或改善，拿地或持续较弱，开工或出现反弹，行业库存底部或出现在年四季度左右，而*策底部或提前出现对估值修复形成支撑。

兴业证券指出，下半年以来地产板块的变化已经引起*府重视，四季度经济压力尚存，板块估值处于历史底部，股息收益率高过债券收益率。房地产行业的“三底”（基本面底、市场底和*策底）已现，到了积极配置地产核心标的的窗口期。基本面稳健扎实、现金流优异财务安全性高，盈利能力更稳定持续的大中型房企优势会越来越显著，销售和业绩都能保持稳定、连续的增长，融资成本伴随持续下降。推荐旭辉控股、龙湖集团、华润置地、宝龙地产、新城发展、融创中国。

文章来源:第一财经中国房地产金融

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