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大家好，我是太原楼评君。关于山西的楼市，可谓是比较魔幻的。
山西的楼市既有豪宅遍地的太原，大同，也有“山西鹤岗”之称的白菜价朔州；既有三千万左右一套的花语堂，也有三十万一套的享堂新村；可以看到山西县城房价即将过万，也能看到省城太原的房价不足八千的近一半；晋北的房价一落千丈，晋南的市场扶摇直上。
可谓是山西楼市横看成岭侧成峰，远近高低各不同。
于是楼评君写这篇文章，写一下关于山西十一个地市的楼市的思考。当然尽信书则不如无书，楼评君仅是一家之言,仅供参考。
关于城市豪宅项目的选择有一定原则如下：
1，选取的项目为在售的和即将入市的项目，不选已售罄多年的。
2，项目的开发占地具有一定规模，至少是几百户，大几十万方的。
3，项目产品上不仅仅选择最大的户型，也要兼顾到户型的入门门槛。
4，选择的项目是市场可常态中售卖的，并非有价无市的“观赏型”。
楼评君兼顾山西南北跨度较大，分为上中下三篇进行创作。
山西一城一豪宅之晋北篇（大同，朔州，忻州）
关于这三兄弟城市，都是地势险要，处于长城内外，皆有塞外风光，晋商万里茶道，雁门关，杀虎口。楼评君均有顾问的地块，故而对城市的楼市有切身感受！
晋北风光
其中大同虽然这几年的经济在省内地位有所下滑，但是在山西省来说，其房地产的发展是极为迅猛的，得益于曾经的大同市长，也有本身大同的经济转型，大同人吃穿住行，均是一个不错的档次，大同市的房地产也是豪宅辈出。
朔州杀虎口
朔州的发展明显就是沉闷了许多，虽然也有不错的产业支撑，煤电业仍领先，但是朔州的城域集中度偏弱，本身就是人口密度较低，加上近几年的人口流失，房价持续省内垫底。
忻州雁门关
关于晋北锁钥的忻州，近几年可谓是风光无量，产业升级，大搞文旅，雄忻高铁，太忻一体化...忻州的地产自年也有抬头迹象，但是市场容量偏低，能否可持续发展函待商榷。
大同豪宅篇——紫云华城仁和坊
大同年房价走势
其实大同的豪宅非常多，尤其是近几年大同市的低密类产品频出；在大同古城内既有紫云华城，也有永泰学府里，乾楼巷等，在御东新区也有铂蓝郡和大同府等项目。
山西一城一豪宅
之所以选择紫云华城，既有它本身环抱大同代王府的地利优势，也有其规划规模近五百亩，二百多栋的体量，故而项目在产品上可以实现低密类的多种形态：独院，合院，联排，叠拼等，在总价上也是起步门槛较高，故而选择作为当下大同一城一豪宅的代表项目。
太原楼评：山西一城一豪宅
项目总建面积四十余万方，规划户数约一千户，套均就已经近四百平了。
低密类产品的起步为四居室，平米，总价在万左右；
主力户型为大一点面积近四百平的五居以上，总价则要万左右！
至于最大的院子有六百到八百平，总价则要近一千五百万左右了。
太原楼评：山西一城一豪宅
楼评君去项目踩盘的时候，小姐姐介绍说代王府的修缮复建也是有该开发商做的，故而项目能与之相邻，将代王府怀抱于内，有帝王之气象。产品也是不错，古韵古风，不过古城内的同质化产品颇多，又有适度顺应市场调整洋房产品，起步㎡，单纯从情怀上讲，并不赞成，但是企业经营顺应市场需求。
朔州豪宅篇——恒大华府
太原楼评：山西一城一豪宅朔州房价走势
首先说，目前朔州在售的项目，已经不是最高的项目。朔州的“豪宅榜一”是御龙苑小区，目前的均价是六千多的，主力面积一百六七，套均百万。单价高于朔州均价的近一倍。
此外朔州的小区名字很有意思，比如西山华府，就有东岸国际，有府南就有北苑，很有CP感。也算是朔州的小区名字的一大特色。
太原楼评：山西一城一豪宅朔州
目前在售的“伪豪宅”是朔州的恒大华府！这个项目呢，其实还是可以的，容积2.0。不过就是起步面价较低，起步有-的产品，上限主力在-的产品。
朔州恒大华府的价格其实很魔幻的，年刚开盘时立志要做朔州的天花板，开盘价格超过七千，可谓是红极一时。结果开盘的市场反馈并不理想，于是加码送车位。然而朔州人民仍是不冷不热，于是恒大华府在朔州豪宅之路折翼了。年末开始推出五千的毛坯价，精装价格在六千稍多.....时至今日基本恒大华府已经毛坯价格在四千六七徘徊。
忻州豪宅篇——恒大华府/仁恒金茂府
太原楼评：山西一城一豪宅忻州房价
忻州当下来的定义豪宅比较尴尬，首先忻州有恒大和碧桂园，在产品上，两者接近，但是卖得最好的却是荣盛，三个都是从一百出头的产品起步做到二百左右。说是豪宅吧，真算不上是豪宅，说不是豪宅吧，忻州恒大华府的总价也能摸到了多万。
太原楼评：山西一城一豪宅忻州
鉴于忻州如今的房地产市场正处于发展阶段，恒大华府的时代即将过去，暂时把忻州的豪宅项目做在未入市的项目中。
潜力一号项目仁恒金茂府，此金茂府非彼金茂府。项目呢玩了个花样，搞了高低配，同时呢，在产品上真的是拼了部分两套合一的户型。
故而产品面积段从可以秒变，不过前排是低密的洋房产品，大平层的面积可以在-之间的产品，整体项目的套均面积在平米左右，缺点是项目太小不足十万方。
太原楼评：山西一城一豪宅忻州
潜力二号项目是欣园江山墅
该项目占地近亩，总建面积约40万方，如果是纯低密产品，也就是几百户，但是有11栋高层，预计规划户数应该一千五百户左右。至于产品上，低密的联排面积应该在-㎡之间，不过项目位置稍偏远，楼评君预计这类产品总价应该在-万左右！
这个项目风险评估较高，如果操盘不稳，极有可能是个观赏型的项目，叫好但不卖座。
结语：
山西一城一豪宅晋北篇结束，关于晋北的豪宅可以看出，大同最强，忻州较高的潜力，朔州最弱。而房地产的市场发展和城市的经济，产业，城建，人口密不可分。楼评对于晋北的豪宅市场有这样的观点
1，大同的豪宅林立，产品进阶发展较成熟，已经多种多样，既有低密的古建筑，也有英伦风格，市场兼容并蓄，不过大同的豪宅未来竞争较为惨烈，预计有豪宅产品下行趋势。
2，朔州较难有豪宅进入，预计朔州的豪宅基本处于相对停滞的发展。
3，忻州具备一定的发展潜力，目前处于大平层往低密产品的尝试阶段，品牌房企高周转之下不太敢去冒险，市场存在一定的需求增长空间，期待忻州豪宅不断有“领航者”出现！
以微见著洞察先机把握趋势决策参考
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