时针转至年，经历了数月跌宕起伏的楼市，终于出现些许友好信号。
近日，广州住房按揭贷款利率下调，首套房利率从5.85％降至5.65％左右，二套从6.05％左右降至5.85％，上海二手房贷发放加速，其他城市也有下调趋势。虽然市场整体观望情绪较重，但刚需人群似乎已迎来进场置业的窗口期。
与此前不同的是，这届买房人选房时，多了一个考量指标，即开发商的财务状况。毕竟，这是很多购房者泣血经历累积起来的经验之谈。
对于此，购房者张林有惨痛的教训，他告诉第一财经：“去年在老家买的两套房都踩雷了，一个因小开发商资金断裂停工，另个迟迟不交房，数次沟通无果。”
房地产新周期下，买房必看财务报表，这并非耸人听闻。在过去的年，楼市降温伴随着房企违约事件增多，不少项目瞬间“宕机”。第三方研究机构克而瑞统计数据显示，去年24个样本城市中，延期停工项目近19万套，长沙、重庆、武汉等城市更是停工潮的“重灾区”。
对于一般购房者而言，判断开发商是否财务稳健，并不是一件简单的事。所幸的是，不断被市场教育之后的购房者，风险意识日益提高。去年四季度以来，部分出险房企便受到流动性危机的波及，普遍遭遇了销售“滑铁卢”。
购房人主动回避风险房企
过去的年，成为楼市重要的转折点。房价下跌、楼盘烂尾......这些在过去看起来遥不可及的事情，在楼市降温期切实发生了。对购房者来说，最重要的变化则是，以前“蒙眼乱买”、“坐等升值”，现在除了考虑房价下跌风险，还要避开停工烂尾风险。
这种心态的改变，从去年开始就在微观市场悄然发生了。
从事地产融资工作的李丽，跟开发商打交道很多，同时主理着一个买房交流群。去年下半年，找她咨询买房人的人，普遍会问一个问题：想买房又怕碰到烂尾楼，怎么办？哪些开发商更保险？
恒大、泰禾......这些已经暴雷风险的房企，成为购房者询问的高频对象，甚至对那些没出现公开违约的房企，购房者也会了解其资金状况，生怕不小心“踩雷”。
咨询的人越来越多，李丽索性拿出一张房企“负债表”,也就是在业内不是秘密的“三道红线”达标表。她直言，按表中绿色的买就行；或者按企业性质划分，期房优先考虑国企央企、龙头稳健民企，现房、准现房等项目，考虑范围可扩展至一般民企。
对普通购房者来说，完全按上述标准买房，也并不现实，毕竟还要考虑价格、地段、户型等诸多因素。但毫无疑问，买房时筛查房企资金状况，已成为越来越多人的共识。
文章来源:人民日报
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